Las hipotecas suelen ser una de las inversiones más importantes de nuestra vida, pero en muchos casos, vienen acompañadas de gastos adicionales que a menudo no entendemos del todo. Durante años, los consumidores tuvieron que asumir una serie de costes relacionados con la formalización de sus préstamos hipotecarios, sin saber que algunos de estos gastos eran, de hecho, abusivos e ilegales. Si te encuentras en esta situación, es posible que te preguntes: ¿Es posible recuperar los gastos de hipoteca? Los abogados para reclamar gastos de hipoteca pueden proporcionarte la respuesta a esta pregunta y guiarte a lo largo del proceso. En este artículo, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre la posibilidad de recuperar los gastos de tu hipoteca.

1. ¿Qué son los gastos hipotecarios y por qué se pueden recuperar?

Los gastos hipotecarios son una serie de costes asociados con la formalización de un préstamo hipotecario. Estos incluyen el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), los gastos notariales, los gastos de registro y otros cargos relacionados con la escritura del préstamo. En principio, estos gastos fueron asumidos por los clientes, pero una serie de sentencias judiciales, especialmente en España, han determinado que muchos de estos gastos no deberían haber sido cargados al consumidor.

Algunos de los gastos más comunes que puedes reclamar incluyen:

• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Este impuesto, que se paga al firmar el préstamo, debe ser asumido por el banco y no por el cliente, según lo establecido por el Tribunal Supremo en varias sentencias.
• Gastos notariales: Aunque en algunos casos el cliente ha pagado estos gastos, el Tribunal Supremo ha dictado que el banco debería asumir parte de estos costos, especialmente en relación con los gastos derivados de la escritura hipotecaria.
• Gastos de registro: Este es otro gasto que, en la mayoría de los casos, se ha cargado al consumidor, pero que el banco debería haber asumido.

2. ¿Por qué deberías contar con un abogado para recuperar estos gastos?

Aunque parece una cuestión simple, la realidad es que las reclamaciones por gastos hipotecarios pueden ser complicadas. Es por ello que contar con un abogado especializado en este tipo de reclamaciones es esencial para garantizar que tu caso tenga éxito. A continuación, te explicamos las razones por las cuales un abogado puede marcar la diferencia:

a) Conocimiento de la legislación y jurisprudencia actual:

El marco legal que regula los gastos hipotecarios ha evolucionado en los últimos años debido a la intervención del Tribunal Supremo y otros organismos judiciales. Los abogados especializados tienen un conocimiento profundo de las sentencias judiciales y las leyes vigentes que pueden afectar tu caso. Este conocimiento es crucial para determinar qué gastos son reclamables y cómo presentar tu caso de la mejor manera posible.

b) Gestión de la documentación:

Recuperar los gastos hipotecarios no es solo una cuestión de rellenar formularios. Es necesario reunir toda la documentación necesaria para respaldar tu reclamación, como los contratos hipotecarios, recibos de pago, y otros documentos legales. Un abogado puede encargarse de esta tarea, asegurándose de que no falte ningún detalle importante.

c) Representación ante las entidades financieras:

Los bancos no siempre están dispuestos a devolver los gastos sin más. Un abogado con experiencia sabe cómo negociar con las entidades financieras y cómo presentar la reclamación de manera formal. En muchos casos, un abogado puede llegar a un acuerdo extrajudicial con el banco sin necesidad de recurrir a los tribunales, lo que ahorra tiempo y dinero.

d) Representación legal en juicio:

Si el banco se niega a devolver los gastos o no se llega a un acuerdo, un abogado especializado puede representarte en juicio. La reclamación de los gastos hipotecarios a través de los tribunales puede ser un proceso largo, pero contar con un abogado experimentado incrementa las probabilidades de éxito.

3. ¿Cuál es el proceso para reclamar los gastos de tu hipoteca?

Aunque cada caso es único, en términos generales el proceso para reclamar los gastos hipotecarios incluye los siguientes pasos:

a) Revisión del contrato hipotecario: